Harga Borongan Bangunan

Salah satu cara menghemat untuk membangun sebuah rumah adalah dengan memakai jasa pemborong, dengan demikian harga borongan bangunan plus material dapat dikira – kira.

Ketika hendak membangun rumah, terdapat tiga jasa yang dapat dipilih, seperti: Jasa kontraktor, pemborong, dan membangun mandiri.

Perbedaan antara kontraktor dan pemborong yaitu dimana pada jasa kontraktor mempunyai izin resmi serta berbadan hukum, sementara pemborong tidak.

Meski begitu, pemborong ini tetap mempunyai banyak pengalaman dalam urusan pembangunan rumah. Sehingga banyak juga orang yang menggunakan jasanya.

Pada umumnya, pemborong akan mengambil keuntungan sebesar 10% dari harga proyek, namun ada juga yang lebih.

Sehingga jika nilai suatu bangunan sebesar Rp300.000.000, maka pemborong akan mengambil keuntungan sebesar Rp30.000.000.

Namun ketentuan di atas hanya dilakukan oleh beberapa pemborong, banyak kasus pemborong nakal yang tidak segan dalam mengambil keuntungan lebih besar dari itu serta menurunkan kualitas material dan juga hasil pekerjaan yang asal – asalan.

Maka dari itu, kalian harus cermat dalam memilih jasa pemborong.

Berikut daftar harga borongan bangunan bersumber dari rumarumi.com yang dapat kalian jadikan sebagai patokan ketika hendak membangun sebuah rumah, antara lain.

Harga Borongan Bangunan

harga borongan bangunan 2020

Sebagian orang enggan untuk menggunakan sistem borongan sebab takut material yang dipakai asal – asalan atau tidak berkualitas.

Maka untuk solusinya, disarankan membeli material sendiri kemudian pemasangannya baru dilaksanakan secara borongan.

Untuk biayanya mungkin akan sedikit lebih mahal, tetapi tidak masalah selama kualitas material yang digunakan terjamin.

1. Tahap Persiapan

Berikut adalah harga borongan bangunan per meter pada tahap persiapan, antara lain:

Pekerjaan Satuan Harga
Bouwplank m1 Rp32.000
Pemagaran m1 Rp33.000
Direksi keet m2 Rp53.000

2. Tahap Pembuatan Pondasi

Tahap satu ini dimulai dari penggalian tanah sampai pembuatan lantai kerja, berikut harganya:

Pekerjaan Satuan Harga
Penggalian tanah m3 Rp80.500
Memasang batu kali m3 Rp93.000
Land leveling m3 Rp49.000
Lantai kerja m2 Rp18.000

3. Tahap Pembuatan Beton Bertulang

Daftar harga:

Pekerjaan Satuan Harga
Beton bertulang kolom praktis m1 Rp42.000
Beton bertulang ring balok m1 Rp49.000
Beton sloof m1 Rp52.000
Beton plat dak m2 Rp60.000
Beton balok dak m1 Rp71.000

4. Tahap Pemasangan Bata

Pada tahap ini juga meliputi pembuatan dinding dan detailnya. Daftar harganya:

Pekerjaan Satuan Harga
Penyusunan batu bata m2 Rp90.000
Plester dan aci m2 Rp65.000
Pembuatan sudutan m1 Rp55.000
Pembuatan sekonengan m1 Rp55.000
Pembuatan tali air m1 Rp55.000

5. Tahap Pemasangan Kusen

Tahap pemasangan kusen sebagai tempat untuk jendela dan daun pintu. Daftar harganya:

Pekerjaan Satuan Harga
Kusen jendela unit Rp75.000
Daun jendela unit Rp77.000
Kusen pintu unit Rp110.000
Daun pintu panel unit Rp150.000

6. Tahap Pemasangan Rangka Atap

Daftar harga:

Pekerjaan Satuan Harga
List plank m1 Rp41.000
Talang m1 Rp45.000
Kerpus m1 Rp80.000
Atap (kuda-kuda, usuk, reng) m2 Rp98.000

7. Tahap Pemasangan Plafon

Pemasangan plafon berfungsi sebagai langit – langit ruangan. Daftar harganya:

Pekerjaan Satuan Harga
List plafon gypsum m1 Rp10.000
Plafon gypsum dan material m2 Rp34.000

8. Tahap Pemasangan Keramik

Tahap pemasangan keramik mencangkup lantai dan dinding. Daftar harganya:

Pekerjaan Satuan Harga
Keramik plin m1 Rp20.500
Keramik lantai kamar mandi m2 Rp30.000
Keramik dinding m2 Rp62.000
Keramik lantai 30×30 m2 Rp30.000
Keramik lantai 40×40 m2 Rp31.000
Keramik lantai 60×60 m2 Rp37.000
Keramik lantai 80×80 m2 Rp45.000
Keramik lantai 100×100 m2 Rp52.000

9. Tahap Pemasangan Listrik

Tahap ini mulai dari pemasangan saklar sampai penempatan lampu. Daftar harganya:

Pekerjaan Satuan Harga
Penempatan lampu dan saklar titik Rp75.000
Stop kontak titik Rp75.000

10. Tahap Pembuatan Sanitasi

Tahap ini mulai dari pemasangan peralatan sampai pemipaan air. Daftar harganya:

Pekerjaan Satuan Harga
Kran unit Rp15.000
Pemipaan air bersih m1 Rp20.500
Pemipaan air kotor m1 Rp22.000
Floor drain unit Rp25.000
Wall shower unit Rp55.000
Kakus jongkok unit Rp100.000
Wastafel unit Rp160.000
Kakus duduk unit Rp175.000
Bak kontrol unit Rp175.500
Bak mandi unit Rp890.000

11. Tahap Pengecatan

Pada umumnya, jasa pemborong telah mencantumkan harga jasanya beserta harga material yang dipakai. Daftar harganya:

Pekerjaan Satuan Harga
Dinding m2 Rp10.500
List jendela m1 Rp40.000
Daun pintu unit Rp90.000
Daun jendela m1 Rp90.000
List jendela m1 Rp40.000

12. Pembongkaran Bangunan

Daftar harga:

Pekerjaan Satuan Harga
Pembersihan bongkaran m2 Rp. 18.000
Pembongkaran Dinding m2 Rp. 22.000
Membongkar Atap m2 Rp. 37.500

Cara Menghitung Upah Pekerja Borongan Bangunan

harga upah borongan bangunan per m2

Dalam menghitung upah pekerja borongan, pada umumnya kalian dapat menggunakan rumus pada prinsip keilmuan sipil / teknik sipil berikut ini:

Harga Upah Borongan = (Waktu Hari Kerja x Upah Harian) + Keuntungan yang Diharapkan

Kelebihan & Kekurangan Jasa Pemborong

Jika kalian masih ragu untuk menggunakan jasa pemborong, maka kalian harus mengetahui kelebihan dan kekurangan jasa tersebut, diantaranya ialah sebagai berikut:

Kelebihan:

  • Proyek pembangunan rumah akan terasa lebih mudah sebab sudah tidak perlu terjun langsung untuk mengurus kebutuhan pembangunan rumah.
  • Jasa pemborong sudah paham mengenai hal konstruksi bangunan mulai dari unsur ukuran, kekuatan bangunan, serta proses pengerjaan.
  • Jasa pemborong akan memberikan rincian harga borongan bangunan sehingga dapat mengetahui budget akan dikeluarkan nantinya.
  • Pemborong pada umumnya mempercayakan pengawasan terhadap mandor, sehingga kinerja tukang dan juga kuli terawasi.
  • Proses pembangunan lebih cepat, sebab terdapat perjanjian waktu pekerjaan hingga rumah siap huni.
  • Tetap dapat mengawas kualitas dan pengerjaan bangunan.

Kekurangan:

  • Terdapat pemborong yang mengambil keuntungan sangat besar, sehingga budget pembangunan menjadi semakin besar. Solusinya dengan cara meminta rincian rencana anggaran bangunan (RAB) supaya dapat mengecek setiap biaya yang tercantum pada RAB.
  • Jika salah memilih jasa pemborong, kemungkinan rumah yang dibangun menjadi tidak sesuai dengan perencanaan.
  • Sebab terikat akan batas waktu, para pekerja borongan bisa saja bekerja secara asal – asalan.
  • Terdapat pihak pemborong nakal yang tidak segan mengurangi kualitas material.
  • Sering kali terdapat material hilang jika tidak diawasi.

Harga borongan pada setiap daerah berbeda – beda. Harga tersebut juga dipengaruhi dengan harga material yang akan digunakan.

Leave a Comment

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *