Harga Borongan Bangunan

Salah satu cara menghemat untuk membangun sebuah rumah adalah dengan memakai jasa pemborong, dengan demikian harga borongan bangunan plus material dapat dikira – kira.

Ketika hendak membangun rumah, terdapat tiga jasa yang dapat dipilih, seperti: Jasa kontraktor, pemborong, dan membangun mandiri.

Perbedaan antara kontraktor dan pemborong yaitu dimana pada jasa kontraktor mempunyai izin resmi serta berbadan hukum, sementara pemborong tidak.

Meski begitu, pemborong ini tetap mempunyai banyak pengalaman dalam urusan pembangunan rumah. Sehingga banyak juga orang yang menggunakan jasanya.

Pada umumnya, pemborong akan mengambil keuntungan sebesar 10% dari harga proyek, namun ada juga yang lebih.

Sehingga jika nilai suatu bangunan sebesar Rp300.000.000, maka pemborong akan mengambil keuntungan sebesar Rp30.000.000.

Namun ketentuan di atas hanya dilakukan oleh beberapa pemborong, banyak kasus pemborong nakal yang tidak segan dalam mengambil keuntungan lebih besar dari itu serta menurunkan kualitas material dan juga hasil pekerjaan yang asal – asalan.

Maka dari itu, kalian harus cermat dalam memilih jasa pemborong.

Berikut daftar harga borongan bangunan bersumber dari rumarumi.com yang dapat kalian jadikan sebagai patokan ketika hendak membangun sebuah rumah, antara lain.

Harga Borongan Bangunan

harga-borongan-bangunan-2020

Sebagian orang enggan untuk menggunakan sistem borongan sebab takut material yang dipakai asal – asalan atau tidak berkualitas.

Maka untuk solusinya, disarankan membeli material sendiri kemudian pemasangannya baru dilaksanakan secara borongan.

Untuk biayanya mungkin akan sedikit lebih mahal, tetapi tidak masalah selama kualitas material yang digunakan terjamin.

1. Tahap Persiapan

Berikut adalah harga borongan bangunan per meter pada tahap persiapan, antara lain:

PekerjaanSatuanHarga
Bouwplankm1Rp32.000
Pemagaranm1Rp33.000
Direksi keetm2Rp53.000

2. Tahap Pembuatan Pondasi

Tahap  satu ini dimulai dari penggalian tanah sampai pembuatan lantai kerja, berikut harganya:

PekerjaanSatuanHarga
Penggalian tanahm3Rp80.500
Memasang batu kalim3Rp93.000
Land levelingm3Rp49.000
Lantai kerjam2Rp18.000

3. Tahap Pembuatan Beton Bertulang

Daftar harga:

PekerjaanSatuanHarga
Beton bertulang kolom praktism1Rp42.000
Beton bertulang ring balokm1Rp49.000
Beton sloofm1Rp52.000
Beton plat dakm2Rp60.000
Beton balok dakm1Rp71.000

4. Tahap Pemasangan Bata

Pada tahap ini juga meliputi pembuatan dinding dan detailnya. Daftar harganya:

PekerjaanSatuanHarga
Penyusunan batu batam2Rp90.000
Plester dan acim2Rp65.000
Pembuatan sudutanm1Rp55.000
Pembuatan sekonenganm1Rp55.000
Pembuatan tali airm1Rp55.000

5. Tahap Pemasangan Kusen

Tahap pemasangan kusen sebagai tempat untuk jendela dan daun pintu. Daftar harganya:

PekerjaanSatuanHarga
Kusen jendelaunitRp75.000
Daun jendelaunitRp77.000
Kusen pintuunitRp110.000
Daun pintu panelunitRp150.000

6. Tahap Pemasangan Rangka Atap

Daftar harga:

PekerjaanSatuanHarga
List plankm1Rp41.000
Talangm1Rp45.000
Kerpusm1Rp80.000
Atap (kuda-kuda, usuk, reng)m2Rp98.000

7. Tahap Pemasangan Plafon

Pemasangan plafon berfungsi sebagai langit – langit ruangan. Daftar harganya:

PekerjaanSatuanHarga
List plafon gypsumm1Rp10.000
Plafon gypsum dan materialm2Rp34.000

8. Tahap Pemasangan Keramik

Tahap pemasangan keramik mencangkup lantai dan dinding. Daftar harganya:

PekerjaanSatuanHarga
Keramik plinm1Rp20.500
Keramik lantai kamar mandim2Rp30.000
Keramik dindingm2Rp62.000
Keramik lantai 30×30m2Rp30.000
Keramik lantai 40×40m2Rp31.000
Keramik lantai 60×60m2Rp37.000
Keramik lantai 80×80m2Rp45.000
Keramik lantai 100×100m2Rp52.000

9. Tahap Pemasangan Listrik

Tahap ini mulai dari pemasangan saklar sampai penempatan lampu. Daftar harganya:

PekerjaanSatuanHarga
Penempatan lampu dan saklartitikRp75.000
Stop kontaktitikRp75.000

10. Tahap Pembuatan Sanitasi

Tahap ini mulai dari pemasangan peralatan sampai pemipaan air. Daftar harganya:

PekerjaanSatuanHarga
KranunitRp15.000
Pemipaan air bersihm1Rp20.500
Pemipaan air kotorm1Rp22.000
Floor drainunitRp25.000
Wall showerunitRp55.000
Kakus jongkokunitRp100.000
WastafelunitRp160.000
Kakus dudukunitRp175.000
Bak kontrolunitRp175.500
Bak mandiunitRp890.000

11. Tahap Pengecatan

Pada umumnya, jasa pemborong telah mencantumkan harga jasanya beserta harga material yang dipakai. Daftar harganya:

PekerjaanSatuanHarga
Dindingm2Rp10.500
List jendelam1Rp40.000
Daun pintuunitRp90.000
Daun jendelam1Rp90.000
List jendelam1Rp40.000

12. Pembongkaran Bangunan

Daftar harga:

PekerjaanSatuanHarga
Pembersihan bongkaranm2Rp. 18.000
Pembongkaran Dindingm2Rp. 22.000
Membongkar Atapm2Rp. 37.500

Cara Menghitung Upah Pekerja Borongan Bangunan

Dalam menghitung upah pekerja borongan, pada umumnya kalian dapat menggunakan rumus pada prinsip keilmuan sipil / teknik sipil berikut ini:

Harga Upah Borongan = (Waktu Hari Kerja x Upah Harian) + Keuntungan yang Diharapkan

Kelebihan & Kekurangan Jasa Pemborong

Jika kalian masih ragu untuk menggunakan jasa pemborong, maka kalian harus mengetahui kelebihan dan kekurangan jasa tersebut, diantaranya ialah sebagai berikut:

Kelebihan:

  • Proyek pembangunan rumah akan terasa lebih mudah sebab sudah tidak perlu terjun langsung untuk mengurus kebutuhan pembangunan rumah.
  • Jasa pemborong sudah paham mengenai hal konstruksi bangunan mulai dari unsur ukuran, kekuatan bangunan, serta proses pengerjaan.
  • Jasa pemborong akan memberikan rincian harga borongan bangunan sehingga dapat mengetahui budget akan dikeluarkan nantinya.
  • Pemborong pada umumnya mempercayakan pengawasan terhadap mandor, sehingga kinerja tukang dan juga kuli terawasi.
  • Proses pembangunan lebih cepat, sebab terdapat perjanjian waktu pekerjaan hingga rumah siap huni.
  • Tetap dapat mengawas kualitas dan pengerjaan bangunan.

Kekurangan:

  • Terdapat pemborong yang mengambil keuntungan sangat besar, sehingga budget pembangunan menjadi semakin besar. Solusinya dengan cara meminta rincian rencana anggaran bangunan (RAB) supaya dapat mengecek setiap biaya yang tercantum pada RAB.
  • Jika salah memilih jasa pemborong, kemungkinan rumah yang dibangun menjadi tidak sesuai dengan perencanaan.
  • Sebab terikat akan batas waktu, para pekerja borongan bisa saja bekerja secara asal – asalan.
  • Terdapat pihak pemborong nakal yang tidak segan mengurangi kualitas material.
  • Sering kali terdapat material hilang jika tidak diawasi.

Harga borongan pada setiap daerah berbeda – beda. Harga tersebut juga dipengaruhi dengan harga material yang akan digunakan.

Leave a Comment

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *