Salah satu cara menghemat untuk membangun sebuah rumah adalah dengan memakai jasa pemborong, dengan demikian harga borongan bangunan plus material dapat dikira – kira.
Ketika hendak membangun rumah, terdapat tiga jasa yang dapat dipilih, seperti: Jasa kontraktor, pemborong, dan membangun mandiri.
Perbedaan antara kontraktor dan pemborong yaitu dimana pada jasa kontraktor mempunyai izin resmi serta berbadan hukum, sementara pemborong tidak.
Meski begitu, pemborong ini tetap mempunyai banyak pengalaman dalam urusan pembangunan rumah. Sehingga banyak juga orang yang menggunakan jasanya.
Pada umumnya, pemborong akan mengambil keuntungan sebesar 10% dari harga proyek, namun ada juga yang lebih.
Sehingga jika nilai suatu bangunan sebesar Rp300.000.000, maka pemborong akan mengambil keuntungan sebesar Rp30.000.000.
Namun ketentuan di atas hanya dilakukan oleh beberapa pemborong, banyak kasus pemborong nakal yang tidak segan dalam mengambil keuntungan lebih besar dari itu serta menurunkan kualitas material dan juga hasil pekerjaan yang asal – asalan.
Maka dari itu, kalian harus cermat dalam memilih jasa pemborong.
Berikut daftar harga borongan bangunan bersumber dari rumarumi.com yang dapat kalian jadikan sebagai patokan ketika hendak membangun sebuah rumah, antara lain.
Harga Borongan Bangunan
Sebagian orang enggan untuk menggunakan sistem borongan sebab takut material yang dipakai asal – asalan atau tidak berkualitas.
Maka untuk solusinya, disarankan membeli material sendiri kemudian pemasangannya baru dilaksanakan secara borongan.
Untuk biayanya mungkin akan sedikit lebih mahal, tetapi tidak masalah selama kualitas material yang digunakan terjamin.
1. Tahap Persiapan
Berikut adalah harga borongan bangunan per meter pada tahap persiapan, antara lain:
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
|---|---|---|
| Bouwplank | m1 | Rp32.000 |
| Pemagaran | m1 | Rp33.000 |
| Direksi keet | m2 | Rp53.000 |
2. Tahap Pembuatan Pondasi
Tahap satu ini dimulai dari penggalian tanah sampai pembuatan lantai kerja, berikut harganya:
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
|---|---|---|
| Penggalian tanah | m3 | Rp80.500 |
| Memasang batu kali | m3 | Rp93.000 |
| Land leveling | m3 | Rp49.000 |
| Lantai kerja | m2 | Rp18.000 |
3. Tahap Pembuatan Beton Bertulang
Daftar harga:
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
|---|---|---|
| Beton bertulang kolom praktis | m1 | Rp42.000 |
| Beton bertulang ring balok | m1 | Rp49.000 |
| Beton sloof | m1 | Rp52.000 |
| Beton plat dak | m2 | Rp60.000 |
| Beton balok dak | m1 | Rp71.000 |
4. Tahap Pemasangan Bata
Pada tahap ini juga meliputi pembuatan dinding dan detailnya. Daftar harganya:
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
|---|---|---|
| Penyusunan batu bata | m2 | Rp90.000 |
| Plester dan aci | m2 | Rp65.000 |
| Pembuatan sudutan | m1 | Rp55.000 |
| Pembuatan sekonengan | m1 | Rp55.000 |
| Pembuatan tali air | m1 | Rp55.000 |
5. Tahap Pemasangan Kusen
Tahap pemasangan kusen sebagai tempat untuk jendela dan daun pintu. Daftar harganya:
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
|---|---|---|
| Kusen jendela | unit | Rp75.000 |
| Daun jendela | unit | Rp77.000 |
| Kusen pintu | unit | Rp110.000 |
| Daun pintu panel | unit | Rp150.000 |
6. Tahap Pemasangan Rangka Atap
Daftar harga:
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
|---|---|---|
| List plank | m1 | Rp41.000 |
| Talang | m1 | Rp45.000 |
| Kerpus | m1 | Rp80.000 |
| Atap (kuda-kuda, usuk, reng) | m2 | Rp98.000 |
7. Tahap Pemasangan Plafon
Pemasangan plafon berfungsi sebagai langit – langit ruangan. Daftar harganya:
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
|---|---|---|
| List plafon gypsum | m1 | Rp10.000 |
| Plafon gypsum dan material | m2 | Rp34.000 |
8. Tahap Pemasangan Keramik
Tahap pemasangan keramik mencangkup lantai dan dinding. Daftar harganya:
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
|---|---|---|
| Keramik plin | m1 | Rp20.500 |
| Keramik lantai kamar mandi | m2 | Rp30.000 |
| Keramik dinding | m2 | Rp62.000 |
| Keramik lantai 30×30 | m2 | Rp30.000 |
| Keramik lantai 40×40 | m2 | Rp31.000 |
| Keramik lantai 60×60 | m2 | Rp37.000 |
| Keramik lantai 80×80 | m2 | Rp45.000 |
| Keramik lantai 100×100 | m2 | Rp52.000 |
9. Tahap Pemasangan Listrik
Tahap ini mulai dari pemasangan saklar sampai penempatan lampu. Daftar harganya:
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
|---|---|---|
| Penempatan lampu dan saklar | titik | Rp75.000 |
| Stop kontak | titik | Rp75.000 |
10. Tahap Pembuatan Sanitasi
Tahap ini mulai dari pemasangan peralatan sampai pemipaan air. Daftar harganya:
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
|---|---|---|
| Kran | unit | Rp15.000 |
| Pemipaan air bersih | m1 | Rp20.500 |
| Pemipaan air kotor | m1 | Rp22.000 |
| Floor drain | unit | Rp25.000 |
| Wall shower | unit | Rp55.000 |
| Kakus jongkok | unit | Rp100.000 |
| Wastafel | unit | Rp160.000 |
| Kakus duduk | unit | Rp175.000 |
| Bak kontrol | unit | Rp175.500 |
| Bak mandi | unit | Rp890.000 |
11. Tahap Pengecatan
Pada umumnya, jasa pemborong telah mencantumkan harga jasanya beserta harga material yang dipakai. Daftar harganya:
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
|---|---|---|
| Dinding | m2 | Rp10.500 |
| List jendela | m1 | Rp40.000 |
| Daun pintu | unit | Rp90.000 |
| Daun jendela | m1 | Rp90.000 |
| List jendela | m1 | Rp40.000 |
12. Pembongkaran Bangunan
Daftar harga:
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
|---|---|---|
| Pembersihan bongkaran | m2 | Rp. 18.000 |
| Pembongkaran Dinding | m2 | Rp. 22.000 |
| Membongkar Atap | m2 | Rp. 37.500 |
Cara Menghitung Upah Pekerja Borongan Bangunan
Dalam menghitung upah pekerja borongan, pada umumnya kalian dapat menggunakan rumus pada prinsip keilmuan sipil / teknik sipil berikut ini:
Harga Upah Borongan = (Waktu Hari Kerja x Upah Harian) + Keuntungan yang Diharapkan
Kelebihan & Kekurangan Jasa Pemborong
Jika kalian masih ragu untuk menggunakan jasa pemborong, maka kalian harus mengetahui kelebihan dan kekurangan jasa tersebut, diantaranya ialah sebagai berikut:
Kelebihan:
- Proyek pembangunan rumah akan terasa lebih mudah sebab sudah tidak perlu terjun langsung untuk mengurus kebutuhan pembangunan rumah.
- Jasa pemborong sudah paham mengenai hal konstruksi bangunan mulai dari unsur ukuran, kekuatan bangunan, serta proses pengerjaan.
- Jasa pemborong akan memberikan rincian harga borongan bangunan sehingga dapat mengetahui budget akan dikeluarkan nantinya.
- Pemborong pada umumnya mempercayakan pengawasan terhadap mandor, sehingga kinerja tukang dan juga kuli terawasi.
- Proses pembangunan lebih cepat, sebab terdapat perjanjian waktu pekerjaan hingga rumah siap huni.
- Tetap dapat mengawas kualitas dan pengerjaan bangunan.
Kekurangan:
- Terdapat pemborong yang mengambil keuntungan sangat besar, sehingga budget pembangunan menjadi semakin besar. Solusinya dengan cara meminta rincian rencana anggaran bangunan (RAB) supaya dapat mengecek setiap biaya yang tercantum pada RAB.
- Jika salah memilih jasa pemborong, kemungkinan rumah yang dibangun menjadi tidak sesuai dengan perencanaan.
- Sebab terikat akan batas waktu, para pekerja borongan bisa saja bekerja secara asal – asalan.
- Terdapat pihak pemborong nakal yang tidak segan mengurangi kualitas material.
- Sering kali terdapat material hilang jika tidak diawasi.
Harga borongan pada setiap daerah berbeda – beda. Harga tersebut juga dipengaruhi dengan harga material yang akan digunakan.